CĂN HỘ VINCITY LÀ SẢN PHẨM CAO CẤP THƯƠNG HIỆU VINGROUP GIÁ CHỈ 700 TRIỆU/CĂN

DIỆN TÍCH 35-90M2, GIÁ 13-19 TRIỆU/M2. MẬT ĐỘ XÂY DỰNG 20-25%

Vingroup vừa công bố tham gia phân khúc nhà ở giá rẻ khi tung ra thị trường 300.000 căn hộ mang thương hiệu VinCity trong 5 năm sắp đến.

Theo thông tin do Vingroup công bố, các khu vực tập đoàn Vingroup nhắm đến và triển khai dự án bao gồm:

  • TPHCM
  • Hà Nội
  • Hưng Yên
  • Hải Phòng
  • Thanh Hóa
  • Hà Tĩnh
  • Khánh Hòa

Trong đó, tại TPHCM, dự án sẽ được triển khai tại khu vực quận 9 (300ha)và khu vực quận 7 (20ha). Tại Hà Nội, dự án VinCity sẽ được tiến hành triển khai xây dựng tại Huyện Đan Phượng (130ha) và Gia Lâm (300ha). Đặc biệt tại Hưng yên, tập đoàn Vingroup sẽ triển khai dự án tại Vân Giang với quy mô dự kiến lên đến 500ha. Còn các khu vực còn lại như Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh. Vingroup vẫn chưa công bố thông tin cụ thể. Nhưng quy mô theo dự kiến do VIngroup hé lộ khoảng từ 50-150ha.

Mức giá của dự án liệu có thực sự rẻ?

Nhiều năm qua, phân khúc nhà giá rẻ, giá bình dân luôn được chiếm lĩnh bởi các doanh nghiệp Viglacera, Nam Long, Hanco 3, Vinaconex, Mường Thanh, Becamex…
Các doanh nghiệp kể trên đều có lợi thế  về thương hiệu lâu năm tại phân khúc giá bình dân và đã tiếp cận được nhiều đối tượng khách hàng tại phân khúc này.
Chẳng hạn như Viglacera đã ra mắt dự án nhà ở giá rẻ chung cư Đặng Xá làm xôn xao thị trường Hà Nội suốt thời gian dài. Mức giá cho mỗi căn hộ Đặng Xá chỉ tầm khoảng 9-11,6 triệu/m2.
Vinacomex cũng tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ giá rẻ tại khu vực Xuân Mai với mức giá chỉ 8 triệu/m2.
Khu vực phía nam, Becamex cũng đã gây bất ngờ với loại hình căn hộ siêu nhỏ cùng mức có thể gọi là “siêu rẻ”. Giai đoạn 1 của dự án chung cư của Becamex có mức giá chỉ từ 4 triệu/m2, giai đoạn 2 là 8 triệu/m2.
Gần đây nhất, Mường Thanh công bố thông tin đang triển khai 9 tòa chung cư với số lượng căn hộ lên đến 3000 căn có diện tích 45-80m2. Dự kiến trong khoảng thời điểm cuối năm, chủ đầu tư sẽ tung ra hàng loạt căn hộ với mức giá 11 triệu/m2 (đã bao gồm VAT), ước tính mức giá cho mỗi căn hộ tầm khoảng 500-600 triệu.
Cũng theo thông tin từ chính tập đoàn Vingroup. Giá của mỗi dự án chung cư VinCity dao động trung bình khoảng 15 triệu/m2. Mỗi căn hộ sẽ có diện tích từ 39-90m2.
Cũng theo như dự kiến, đối với các khu vực như Hà Tĩnh, Thanh Hóa… Mức giá của mỗi căn hộ được Vingroup kỳ vọng có thể đưa ra mức giá thấp hơn. Tất cả đều phụ thuộc vào giá đất mà tập đoàn phải trả cho chính quyền địa phương. Giá dự kiến cho mỗi căn hộ tầm khoảng 450 triệu.
Theo ước tính, mức giá của VinCity thuộc tầm trung bình so với nhiều đối thủ khác trong cùng phân khúc. Nếu so với Viglacera hay Becamex thì mức giá của VinCity còn cao hơn hẳn.

Dự án VinCity có thực sự hấp dẫn?

Về chất lượng cùng thiết kế, do VinCity vẫn chưa ra mắt hay có nhà mẫu. Nên việc kiểm nghiệm và so sánh là không thể. Vậy vì sao dự án mới của Vingroup có thể làm khoáy động thị trường bất động sản đặc biệt tại phân khúc nhà ở giá rẻ, bình dân?
Lợi thế của dòng căn hộ VinCity hiện nay vẫn chỉ nằm ở thương hiệu từ chủ đầu tư là tập đoàn Vingroup, cùng các cam kết về chất lượng-đồng bộ-tiện ích. Thế nhưng nếu so với cùng những dự án khác có cùng cam kết, thậm chí có vị trí thuận lợi gần trung tâm hơn thì giá của dự án là không rẻ.
Như tại khu vực Hà Nội, cả dự án mới từ tập đoàn Vingroup và Mường Thanh vừa công bố cũng đều cam kết tương đồng về tiện ích và mật độ xây dựng.
Tuy nhiên, dự án nhà giá rẻ của tập đoàn Mường Thanh trong khu đô thị Thanh Hà sau những thông tin lùm xùm về chất lượng cũng cho biết sẽ tiến hành đầu tư về hạ tầng tiện tích để thay đổi khái niệm về nhà giá rẻ.
Với dự án VinCity mới, tập đoàn Vingroup cũng cam kết mật độ xây dựng chỉ  tầm khoảng 20-25%. Phần còn lại dùng để đầu tư và cung cấp các hệ thống tiện ích, dịch vụ cho cư dân và không hề thua kém các dự án Vinhomes, vốn là niềm tự hào của chủ đầu tư. Một số tiện ích chủ đầu tư cung cấp cho cư dân như:

  • Cơ sở y tế Vinmec
  • Trường học liên thông các cấp Vinschool.
  • Trung tâm mua sắm, thương mại Vincom.
  • Các cửa hàng tiện ích Vinsmart.
  • Khu thể thao và hạ tầng dịch vụ.

Xem xét về vị trí của cả 2 dự án từ Vingroup và Mường Thanh tại Hà Nội. Cả 2 đều khá xa trung tâm. Thế nhưng dự án của Mường Thanh có lợi thế hơn về vị trí. Với vị trí nằm cạnh khu vực quy hoạch dùng làm đường vành đai 4 di chuyển đến quận Hà Đông không quá xa. Đó là chưa so sánh VinCity cùng những dự án cùng phân khúc khác tại Long Biên, Hà Đông, Hoàng Mai…
Dự án triển khai ở khu vực Hưng Yên tại xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang có vị trí khá gần với khu đô thị Ecopark. Khi tiến hành khảo sát giá, mức giá cho mỗi căn hộ tại Ecopark rơi vào khoảng 18-25 triệu/m2 tùy từng vị trí khác nhau. Mặc dù so với mức giá của VinCity vào khoảng 13-19 triệu/m2 thì cao hơn. Nhưng Ecopark được trang bị hạ tầng hiện đại, tiện ích vượt trội và mang giá trị gần như thuộc phân khúc cao cấp.
Tuy nhiên, dự án VinCity vẫn chưa ra măt nên không thể có sự so sánh chính xác so với Ecopark. Bởi mức giá các căn hộ còn phụ thuộc vào các yếu tố như:

  • Vị trí.
  • Chất lượng xây dựng.
  • Thương hiệu, uy tín của chủ đầu tư.
  • Nội thất, tiện ích và dịch vụ.

Ngoài ra, mức giá do chủ đầu tư công bố và mức giá phải chi trả có độ lệch nhất định dù là mọi phân khúc cao cấp hay giá rẻ. Có thể khách hàng phải trả khoản chênh lệch hơn hàng trăm triệu để có thể sở hữu cho mình 1 nơi an cư.
Tuy nhiên, giá tiền là yếu tố quan trọng giúp định vị và xác định mục tiêu của doanh nghiệp.
Có lẽ chúng ta phải đợi đến năm 2017 hoặc 2018. Khi Dự án chung cư ra mắt thì mới có thể có nhận xét chính xác khi đưa lên so sánh và cân đo với các đối thủ các trong cùng phân khúc. Chắc chắn 1 cuộc cạnh tranh khốc liệt trong tương lai tại phân khúc nhà ở giá rẻ đang đến gần.

Vị trí 2 dự án VinCity và Mường Thanh

Dự án VinCity Hà Nội và Mường Thanh

THÔNG TIN MỚI